_______________________________________________________________________________________________

Из за группы лиц не желающих нам жителям дома добра  в 2018 году приходилдось отвлекаться на не нужные для дома дела.  

 

Во- первых пришлось восстанавливать нормальное функционирование ТСЖ (Нормальное функционирование это - работа с подрядчиками, в том числе претензионная работа,  подготовка к капитальному ремонту по замене ХВС и ГВС и т.д.).

Во – вторых, пришлось  обращаться с иском суд, а также  отвечать на запросы контролирующих органов, так как нежелающие жителям дома добра   стали подавать многочисленные доносы в органы, с целью найти,  как они  выразились в прокуратуре и в полиции, статью  для председателя, что бы его посадить.  Видимо имеют хороший опыт писать доносы и сажать.   

Подтвердилось, что пытавшиеся опорочить правление и распространявшие ложь с целью захвата власти, подделывали документы  и занимались подтасовкой данных.  Вот выписка из решения  суда, которое эти люди проиграли. Вы можете с ним ознакомится также на сайте Чкаловского суда.

 

«Суд находит доводы истцов о том, что из реестра ТСЖ «<адрес>» подлежат исключению собственники, оформившие заявления о вступлении в товарищество и отсутствующие в реестре членов товарищества в период проведения собрания, которым принадлежит 867,65 голосов, обоснованными.

От этих собственников помещений в ТСЖ «<адрес>» не передавались какие-либо заявления о вступлении в члены товарищества, соответственно изменения в реестр правлением товарищества не вносились.

Согласно Приложению № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в суд Департаментом государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, площадь всех помещений МКД, принадлежащих членам ТСЖ «<адрес>» составляет 7805,242 кв.м., что составляет 64,62% общей площади помещений многоквартирного дома, принадлежащей собственника (от 12078,2 кв.м.).

Вместе с тем, из реестра ТСЖ «<адрес>» подлежат исключению несовершеннолетние собственники, которым принадлежит 110,2 голосов.

В силу п. 1 ст. 21 Гражданского Кодекса РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Пунктом 9.7. Устава ТСЖ «<адрес>» установлено, что членами товарищества могут быть дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие в собственности жилые и (или) нежилые помещения в многоквартирном доме. Вступление в члены товарищества осуществляется на добровольной основе.

Из подсчета голосов подлежат исключению 235,7 голосов неуполномоченных представителей.

В силу ч. 2 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ, п. 4 и п. 5 ст. 185 Гражданского Кодекса РФ доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя и наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, или удостоверена нотариально. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Представленные суду доверенности собственников на представительство их интересов на общем собрании членов товарищества не соответствуют этим требованиям.

Из подсчета голосов подлежат исключению: 58,8 голоса, поскольку в бюллетенях не указана дата их заполнения; 33,2 голоса, поскольку указана дата заполнения бюллетеня до даты начала собрания; 47,4 голоса, поскольку указана дата заполнения бюллетеней после окончания собрания.

Всего из подсчета голосов подлежали исключению 1305,37 голоса.

Таким образом, в собрании приняли участие члены товарищества, которым принадлежит <данные изъяты> кв.м. помещений в многоквартирном доме, что составляет 40,48% от общего числа голосов членов товарищества. Соответственно кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосования, отсутствует. Следовательно, в отсутствие кворума решения по всем вопросам повестки дня являются недействительными.

При таком положении суд находит, что имеются основания для признания решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными (ничтожными) в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского Кодекса РФ, иск Девятова А.Е., Заворохиной А.С., Дик Е.А., Саляховой Т.В., Калуева Д.З., Хабибуллиной Е.И., Донских Д.А. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Девятова Анатолия Евгеньевича, Заворохиной Анны Сергеевны, Дик Елены Анатольевны, Саляховой Татьяны Викторовны, Калуева Дениса Зайдулловича, Хабибуллиной Елены Игоревны, Донских Дмитрия Анатольевича к Филиппову Александру Александровичу, Калегову Михаилу Юрьевичу, Туголукову Александру Владимировичу, Исаковой Татьяне Александровне, Пузыревской Любови Вениаминовне, Алексеевой Татьяне Викторовне, Алексееву Вадиму Андреевичу, Марковой Светлане Михайловне, Сошниковой Валентине Яковлевне, Будакову Александру Павловичу, Артеменко Юрию Ивановичу, Бойко Надежде Николаевне, Колтышеву Андрею Анатольевичу, Афанасьевой Вере Валерьевне о признании недействительными решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья удовлетворить:

признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «<адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья»

В материалах дела обнаружены предоставленный ответчиками  в суд реестр собственников и реестр членов ТСЖ, которые переданы ответчикам Алексеевой Т.В. Согласно ЖК реестры должны содержать, данные достаточные для идентификации собственников, т.е. ФИО, номер квартиры и площадь. И всё.  Используя служебное положение, будучи сотрудником ТСЖ, Алексеева на основе милицейских данных  (данных из паспортного стола) создала реестры, которые включают, номера квартир, фамилия имя и отчество, даты рождений собственников и родственные связи (кроме самих собственников в реестрах указаны и все родственники и их даты рождения). В описанных действиях Алексеевой Т.В. усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 137 УК РФ, т.к. одновременно имеют место и незаконность распространения информации, и отсутствие согласия ее носителя на разглашение. Жители согласия Алексеевой Т.В. на сбор персональных данных с целью составления реестра, распространение и разглашение не давали. Реестры по закону ведет правление.  Реестры, обнаруженные в материалах суда, сформированы Алексеевой  без ведома правления, в то время, когда эта группа  готовила, собрание которое они провели с 10 октября по 21 ноября 2017 года. На основании поддельного реестра членов ТСЖ этой группой был произведен подсчет голосов.

Алексеева Т.В. не только нарушила наши права и не законно распространила наши персональные данные, но и вместе с Туголуковым А.В. не выполнила решение  Собрания Членов ТСЖ о передаче фукции  бухгалтера по начислению квитанций в ООО ЕРЦ,  подав иск о восстановленни на работе. Расчетчик была уволена с соблюдением требований действующего законодательства, что подтверждается имеющимися у правления ТСЖ документами. Однако в судебном заседании ТСЖ «Чайковского 75»,  на дату суда - 24 января 2018 года возглавляемое Туголуковым А.В., намеренно (вопреки решению собрания) признало незаконное увольнение расчетчика, в связи с чем она была восстановлена в должности. И при этом Туголуков не восстановил ее на работе, нарушив решение суда.  Алексеева Т.В. игнорируя решение   Собрания Членов ТСЖ,  что жители в ее услугах не нуждаются, не смогла удержаться от лукавого выбора взять с жителей не заработанные ею деньги, все-таки получила исполнительный лист, предъявила его судебным приставам для исполнения о восстановлении на работе. Исполняя решение суда ТСЖ восстановило Алексееву на работе и выплатило   за якобы вынужденный прогул. 

Исполняя решение собрания членов  ТСЖ Чайковского 75  правление повторно сократило должность бухгалтера расчетчика и Алексеева Т.В. была повторно уволена. При  этом уверовав в  безнаказанность (один раз прокатило) она снова подала  иск в суд. Но так как ТСЖ возглавляется правлением стоящим на стороне интересов жителей,  этот повторный иск о восстановлении на работе Алексеева Т.В. проиграла.

 

Уважаемые собственники!

 Внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Чайковского 75», проводимым в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом № 3 от 30 января 2018 года, в числе прочих приняты решения о досрочном прекращении полномочий членов правления ТСЖ «Чайковского 75»:

           Заседанием членов правления Товарищества собственников жилья «Чайковского 75» в многоквартирном доме, расположенномпо адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 75, оформленным протоколом № 1 от 30 января 2018 года, по третьему вопросу повестки дня заседания принято решение избрать председателем правления ТСЖ «Чайковского 75» Девятова Анатолия Евгеньевича и предоставить председателю правления ТСЖ «Чайковского 75» полномочия в соответствии с Уставом ТСЖ «Чайковского 75».

            07 февраля 2017 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга изменены указанные сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц.

            Таким образом, решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Чайковского 75» реализованы. Председателем ТСЖ «Чайковского 75» с 07 февраля 2018 года является Девятов А.Е.

            Также сообщаем Вам, что с внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Чайковского 75», которое проводилось Туголуковым А.В. мы не согласны, полагаем что данное собрание проводилось с многочисленными нарушениями.

В производстве Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга находится дело № 2-1139/2018 по иску Девятова Анатолия Евгеньевича, Заворохиной Анны Сергеевны, Дик Елены Анатольевны, Саляховой Татьяны Викторовны, Калуева Дениса Зайдулловича, Хабибулиной Елены Игоревны, Донских Дмитрия Анатольевича о признании ничтожными решений по всем вопросам повестки дня, оформленным протоколом № 1-2017 от 20 ноября 2017 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Чайковского 75» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Екатеринбург, улица Чайковского, дом № 75 в форме очно-заочного голосования.

            Мы не комментировали происходящее в нашем доме в последние несколько месяцев, так как считали, что неэтично делать выводы о людях, являющихся нашими соседями. Длительное время мы закрывали глаза на то, что так называемая инициативная группа доводит до Вашего сведения недостоверную информацию. Содержание многочисленных листовок, порочащих «бывшего председателя Девятова А.Е. и бывших членов правления ТСЖ», мягко говоря, не соответствует действительности.

            Сейчас мы хотим дать Вам некоторые пояснения по факту «нарушений», о которых не раз упоминала инициативная группа во главе с Туголуковым А.В.

ü  По вопросу «сокрытия информации от ревизионной комиссии по 2016 году»:

До апреля 2017 года деятельность ревизионной комиссии ТСЖ «Чайковского 75» по неизвестным нам причинам не осуществлялась. Фактически деятельность ревизионной комиссии ТСЖ «Чайковского 75» в отсутствие утвержденного положения о ревизионной комиссии не была регламентирована. При этом, ревизионная комиссия ТСЖ «Чайковского 75» просила по электронной почте на адреса членов ревизионной комиссии огромное количество документов за 2016 год в ограниченный срок. На предложение правления работать в офисе ТСЖ с бумажными документами ревизионная комиссия отреагировала отказом, тем самым необоснованно возлагая на правление ТСЖ ничем не предусмотренных обязанностей и увеличению объема текущей работы.

По итогам проверки, которая фактически и не производилась, ревизионная комиссия направила собственникам документ, не предусмотренный требованиями действующего законодательства, чем показала свою абсолютную некомпетентность и несостоятельность.

Позже, утверждая на общем собрании членов ТСЖ положение о ревизионной комиссии, инициативная группа во главе с Туголуковым А.В. даже не удосужилась прочитать утверждаемое положение. Установив положением обязанность избрания ревизионной комиссии в составе не менее трех человек, этим же собранием было предложено избрать ревизора в единственном лице, да еще и оплатить его недобросовестную работу.

ü  По вопросу «незаконно потраченных средств на проведение инициативного аудита»:

Для того, чтобы опровергнуть выводы ревизионной комиссии, порочащие достоинство правления ТСЖ, правлением ТСЖ было принято решение о проведении аудиторской проверки, в результате которой нарушений в 2016 году не выявлено.

Принятие решения о проведении аудиторской проверки в силу действующего законодательства не входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ и не подлежит одобрению ревизионной комиссией. Соответственно действия правления ТСЖ о проведении аудиторской проверки не могут являться незаконными.

Ревизионная комиссия не согласилась с выводами профессионального аудитора, полагая свои знания и умения истиной в последней инстанции, и продолжила распространять негативную информацию.

ü  По вопросу «предоставления ложных сведений в государственную жилищную инспекцию»:

Результаты работы ревизионной комиссии по проверке финансовой деятельности товарищества за 2016 год в виде «Заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества» (п. 13.12.11. и п. 16.3.2. Устава ТСЖ «Чайковского 75»; п. 8.3) ч. 2 ст. 145 и п. 1.1) ч. 1 ст. 150 Жилищного кодекса Российской Федерации) ревизионной комиссией ТСЖ «Чайковского 75» председателю правления ТСЖ не направлялись.

Председателю правления ТСЖ «Чайковского 75» был направлен «Отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Чайковского 75» за 2016 год» сомнительного содержания.

«Заключение» и «Отчет» - два разных документа. Таким образом ревизионная комиссия ТСЖ «Чайковского 75» не увидев никакой разницы в оформлении результатов непроизведенной проверки в очередной раз показала свою несостоятельность, в том числе незнание законодательства и своих обязанностей.

Председатель правления ТСЖ не предоставлял в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, а лишь ответил по существу поставленного вопроса.

ü  По вопросу «необоснованного поднятия цен на стоимость за содержание жилья с 01.07.2017г.»:

На основании того, что размер платы за содержание жилья на 2016 год не принят общим собранием, с 01.07.2017г. он установлен в соответствии со ставками платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме»).

Ставка платы за содержание жилья с 01.07.2017г. составляет  26,51 руб. за 1 кв.м. общей площади в отдельной квартире и не является необоснованной.

ü  По вопросу «ограждения территории, контейнерной площадки»:

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, правление ТСЖ не имеет права производить работы, не утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, согласовывать какие-либо вопросы, касающиеся пользования общим имуществом иными лицами, с правлением гаражного кооператива, жителями дома по ул. Белинского, 180 и жителями дома по ул. Белинского, 182.

            Решение вопроса совместной эксплуатации контейнерной площадки или ее переноса также относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

            На основании изложенного, выводы инициативной группы во главе с Туголуковым А.В. о бездеятельности правления ТСЖ, являются несостоятельными.

            Правление ТСЖ не нарушало права собственников и не выходило за пределы установленной законодательством компетенции.

ü  По вопросу «не сделано ничего по подготовке дома к капитальному ремонту»:

            Правление ТСЖ за время своей работы сделало самое главное – отсудило и получило деньги капитального ремонта у УК «Чкаловская».

            Первое судебное разбирательство длилось 1 год 3 месяца 7 дней, в результате которого арбитражный суд решил исковые требования  удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК "Чкаловская" (ИНН 6659075961, ОГРН 1026602961440)  в пользу товарищества собственников жилья "Чайковского 75" (ИНН 6679079587, ОГРН 1156658073000) неосновательное обогащение в размере 2 855 145 руб.15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.11.2015 по 16.05.2016 в размере 125 322 руб.11 коп.    

            УК «Чкаловская» указанные денежные средства перечислять была не намерена, поэтому правление ТСЖ решило вступить в дело о банкротстве и признании должника несостоятельным (банкротом).

            Второе судебное разбирательство длилось 3 месяца 5 дней, в результате которого УК «Чкаловская» перечислила на расчетный счет ТСЖ задолженность в размере 2 855 145 руб.15 коп.

            Поскольку решение вопроса о проведении капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, правление ТСЖ было намерено провести весной 2018 года данное собрание и решить на нем вопросы, связанные с проведением капитального ремонта. Сметная документация на замену стояков ХВС, ГВС и канализации была разработана и находилась на проверке у независимого сметчика.

            Таким образом, правлением ТСЖ была проведена огромная работа по вопросу капитального ремонта.

            Становится непонятным, что сделала инициативная группа во главе с Туголуковым А.В., кроме желания побыстрее освоить имеющиеся на расчетном счете ТСЖ денежные средства без утверждения их расходования на общем собрании собственников.

ü  По вопросу «незаконного увольнения расчетчика»:

            Расчетчик была уволена с соблюдением требований действующего законодательства, что подтверждается имеющимися у правления ТСЖ документами.

            Однако в судебном заседании ТСЖ «Чайковского 75» во главе с Туголуковым А.В. намеренно признало незаконное увольнение расчетчика, в связи с чем она была восстановлена в должности.

ü  По вопросу «недостойного поведения Девятова А.Е.»:

Девятов А.Е., по мнению правления ТСЖ, достоин занимать должность председателя правления ТСЖ. Он много сделал и продолжает делать для нашего дома. Полагаем ненужным комментировать сплетни, распространяемые инициативной группой во главе с Туголуковым А.В., так как дела говорят сами за себя.

ü  По вопросу «за два года не организовано ни одного полноценного собрания»:

Ежегодно в доме нами проводятся полноценные общие собрания, хотя такое право дано каждому из собственников. За два года мы потратили много личного времени, сил и средств на проведение общих собраний с целью решения насущных вопросов.

А сколько собраний за два года провела инициативная группа во главе с Туголуковым А.В. всем известно – только одно, по собственному избранию.

 ü  По вопросу «саботирования работы нового правления и непередачи документации»:

            Инициативная группа во главе с Туголуковым А.В. утверждает, что во исполнение принятых внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Чайковского 75» решений Девятову А.Е. было инициировано вручение уведомления о результатах проведенного голосования путем передачи Протокола общего собрания, протокола счетной комиссии по итогам голосования, копий бюллетеней и иных имеющих отношение к проведенному общему собранию документов. Однако Девятов А.Е. отказался передавать документы, что подтверждается соответствующими актами от 20.11.2017г.

Пунктом 17.2. Устава ТСЖ «Чайковского 75» определено, что организацию документооборота в Товариществе осуществляет председатель правления.

В силу пункта 17.3. Устава ТСЖ «Чайковского 75» Товарищество в лице председателя правления осуществляет хранение протоколов общих собраний членов Товарищества. Протокол собрания передан в ТСЖ «Чайковского 75» не со всеми указанными в нем приложениями: не переданы оригиналы бюллетеней голосования (приложение 1), отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Чайковского 75» за 2016 год (приложение 4), список собственников помещений (приложение 5), реестр собственников помещений (приложение 6), реестр членов ТСЖ «Чайковского 75», о чем был составлен акт приема-передачи от 20.11.2017г.

Ввиду того, что протокол № 1-2017 от 20 ноября 2017 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Чайковского 75» был направлен Девятову А.Е. не в полном объеме, Девятов А.Е. считает, что обязанность передачи учредительных документов и иной документации товарищества не возникла.

Действительно, вся информация по ТСЖ хранится на личном компьютере Девятова А.Е., поскольку приобрести компьютер в ТСЖ до настоящего времени не было возможности из-за отсутствия на это свободных денежных средств.

ü  По вопросу «незаконного использования не принадлежащего Девятову А.Е. сайта ТСЖ»:

У ТСЖ «Чайковского 75» отсутствует собственный официальный сайт. ТСЖ не имеет никакого отношения к сайту чайковского75.рф, который принадлежит одному из инициативных жителей и был создан задолго до появления ТСЖ.

Упрекать Девятова А.Е. в содержании информации на не принадлежащем ТСЖ сайте по меньшей мере некорректно.

 По остальным замечаниям инициативной группы во главе с Туголуковым А.В., в частности по вопросам финансово-хозяйственной деятельности, а также личной жизни и деловых качеств Девятова А.Е., считаем ненужным давать пояснения.

Вопросы финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ подробно рассмотрены независимым аудитором при проведении аудиторской проверки. Личное отношение жителей к правлению, в том числе к Девятову А.Е., показывают результаты последнего внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Чайковского 75», проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 3 от 30 января 2018 года.

Многочисленные мероприятия по ремонту и благоустройству, предложенные инициативной группой во главе с Туголуковым А.В., требуют очень больших денежных средств, которые отсутствуют в распоряжении ТСЖ, а также согласования данных расходов на общем собрании собственников.

Инициативная группа во главе с Туголуковым А.В. никаким образом не разъясняет собственникам сколько стоят указанные работы, на каком основании и за счет каких средств они будут произведены. Предложенный проект мероприятий является лишь рекламной акцией, не имеющей продолжения ввиду отсутствия финансирования.

 

Мы благодарим Вас за доверие и понимание.

Надеемся на дальнейшее плодотворное взаимодействие в интересах нашего многоквартирного дома.

Правление ТСЖ «Чайковского 75».

 

Радостная новость - у нас в доме снова голосование!

Сначала о проблемах, которые возникли перед нашим ТСЖ или которые по тем или иным причинам не удалось решить за два года.

 

2017 год был по - настоящему сложным и знаковым для всех нас.   Дом разделился на действительно радеющих за нормальную жизнь в доме и откровенных хапуг и желающих пожить за счет соседа – будь то бывшие слесаря ТСЖ или  некоторые, подчеркиваем, некоторые   арендаторы и собственники гаражей,  считающих,  что  они имеют больше прав по пользованию общедомовой собственностью (дорогами, воротами) по сравнению с остальными жителями дома, или злостные неплательщики, полагающие, что  они могут не платить, т.е. откровенно воруя у жителей дома, при этом требуя  предоставления услуг.  

Правление ТСЖ необходимо выбрать вновь, что бы вернуть расчетный счет ТСЖ, который  так называемое «новое правление» захватило, несмотря на недосточно правомочное собрание, которое эти господа провели, запугивая  жителей  ничем не доказанными «многочисленными нарушениями» и распространяя ложь. Так же им пришлось подделывать   реестр членов ТСЖ и собирать голоса уже после окончания голосования, в связи с тем, что они ни не могли набрать достаточное количество голосов в сроки.

 

Алчность  этих людей  просто зашкаливает все нормы морали. Они даже  не стесняются  в своем протоколе заявлять о  том,  что их интересует только собственный карман.  Они умудрились украсть у жителей дома 120 000 рублей  сэкономленных правлением ТСЖ в связи с переходом на обслуживание по начислению квитанций в ООО ЕРЦ.    Раньше  ООО ЕРЦ отказывалось заключать с нами договор т.к. у него был договор по нашему дому с УК Чкаловская. Расчет экономии есть на сайте www.чайковского75.рф.  Видимо очень хотелось кинуть кость Алексеевой, которая  отрабатывала обещанный ей возврат к должности.  Но взять Алексееву  также нарушить пункт 15.2.4 Устава: Член ТСЖ не имеет право работать по договору  в ТСЖ.

Кроме того, Алексеева не выполнила условия трудового договора по доставке квитанций до жителя  посредством размещения на сайте ГИС ЖКХ, тем самым нарушив Жилищный кодекс. А с 1 января на управляющие организации за не размещение квитанций  налагается административная ответственность,  при этом предполагаемый штраф за не размещение  составит  200 000 рублей.  ООО  ЕРЦ обязано делать эту работу по договору.   Т.е. благодаря этим господам ТСЖ может угореть еще  на 200 000 рублей штрафа.

Если внимательно анализировать  последний протокол так называемого  «нового правления», они планируют украсть еще больше у жителей экономии, накопленной правлением  за два года  и вернуть аварийно-диспетчерскую службу в ТСЖ в виде слесарей, диспетчера и электрика в штате ТСЖ.   Хотим напомнить, почему мы избавились от «своих» слесарей. Потому, что они нам дорого обходились  и бюджет ТСЖ просто не  потянул их. Зарплата персонала (3 слесаря, 2 диспетчера и электрик) была до 29 августа 2016  года ( день сокращения штатных единиц) 46 572  руб. ( з/п и ндфл ) + 9 780.75 (взносы в ФСС и пенсионный фонд) = 56355, 75 в месяц.  С учетом отпускных за  17 месяцев, после сокращения штатов, мы  потратили бы на них  958047, 45 рублей.  Кроме того летом 2016 года штатные слесаря ТСЖ запросили за подготовку дома к зиме 30 000 рублей за работу, при этом ТСЖ еще было бы вынуждено арендовать компрессор  для промывки системы отопления. Также штатные слесаря требовали им заплатить дополнительные  30 000 рублей за ремонт канализации в подвале. Т.е. с учетом 2017 года  нам еще пришлось бы потратить на них около 100 000 рублей, если не больше. Общие затраты примерно составили бы  1 060 000 рублей  за 17 месяцев. 

 Договор с ООО «СанТехСпас» был заключен в июле 2016.  Цена обслуживания по договору 16 900 рублей в месяц.  С перечнем работ выполняемых по договору можно ознакомиться на сайте  www.чайковского 75.рф. Всего мы заплатили согласно договору  за 18 месяцев 304 200 рублей. Если внимательно читать приложение к договору с ООО

«СанТехСпас», то можно увидеть,  что в эту цену входит опрессовка и промывка системы отопления, а также замена до 2 метров канализации и труб ХВС и ГВС в месяц.

 Таким образом, экономия от сокращения штата составила за этот период  755 800 рублей. 

И эту экономию эти  мошенники  планируют у нас тоже украсть.  А ведь сейчас МРОТ 9 217 рублей, и таким образом свой персонал нам обойдется  уже не  56 000 рублей в месяц, а примерно в 75000 тысяч рублей.   Т.е., если за 2018 год мы заплатили бы  в ООО «СанТехСпас»  202 800 рублей, то снова вернувшемуся  штатному персоналу  заплатили бы  с учетом отпускных 975 000. А  промывка и опрессовка даже по ценам позапрошлого года 100 000 рублей. ИТОГО   1  075 000 рублей.  Т.е.  эти господа планируют  разорить нас, а впрочем, украсть у нас  1 075 000 – 202 800 = 872 000 рублей.

Лозунг так  называемого  «нового правления» под руководством лжеца Туголукова: растранжирить, разбазарить,  разворовать. Все идеи, которые они якобы предлагают -  на виду, но реализовать экономно и с умом  они их в ближайшее время в интересах жителей  не смогут по объективным причинам. Просто разорят ТСЖ и вгонят в долги,  попутно набивая  свой карман через большие зарплаты за наш счет. Девятов видимо для них выиграл в суде 2,8 миллиона, как они подумали?

И теперь о трудностях, которые возникли не сегодня и даже не вчера. И почему    решение вопросов,  которые, когда-то казалось, могут быть  быстро решены, не решаются.

 

Есть проблемы  ПРАВОВОГО характера.

Это территория дома Белинского 180.  Уже прошло много лет, как этот дом построен на НАШЕЙ земле.  При этом ворота и калитки стоят на земле учтенной в кадастровом учете под соседним домом,  а не под НАШИМ. В свое время мы эту землю не оформили. Кто виноват? Только мы сами. Не оформление земельного участка  позволило Атомстройкомплексу захватить нашу землю и построить дом. Земля под нашим домом не оформлена. Статус  земли «Ранее учтенные земельные участки». Участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания) и в государственном кадастре недвижимости земельный участок учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка. Мы провели собрание собственников. Принято решение.  Но эта работа ОЧЕНЬ длительная. В настоящее время работы проводятся. Снят с учета участок под соседним домом может быть только  через 4 года. Т.е. либо ждать, либо  дорогостоящие варианты, в том числе суд.  Сначала как вы знаете, мы пытались договориться с советом дома Белинского 180 о совместном использовании земли. Но совет дома НИЧЕГО не решает. Решает только собрание собственников. НО вот уже два!!! года они не могут провести собрание по  вопросу обслуживания калитки на своей стороне.   Мало того житель этого дома пожаловалась на нас в пожарный надзор. Они ломают нам калитку и ворота. Хотя  и  в нашем доме есть  нерадивые жители, которые ломают наши ворота и калитку.   Если бы могли нормально закрыться со стороны Чайковского, то мы тогда смогли бы перенести туда контейнерную площадку, которую кроме нас используют жители прилегающих домов и проезжающие машины. Особенно активно жители дома Белинского  182, у которых на 9 подъездов 2 контейнера!!!!! Т.о. жители Белинского 182 бессовестно пользуясь нашей площадкой, экономят деньги, а мы несем убытки.  Так называемое «новое правление»  принимает  решение об оплате совместно с домом Белинского 182 контейнеров, которое  уж никак не понравится жителям нашего дома, особенно жителям 3 подъезда,  т.к. не предлагает кардинального решения - ликвидация контейнерной площадки  на ее нынешнем месте. Кроме этого хочется спросить у Туголукова и компании, а они спросили разрешение  через собрание   собственников дома Чайковского 75 на  использование нашей собственности, т.е. земли, для чужих   контейнеров. Или ему наплевать на нас? От сюда законный вопрос: «В чьих интересах действует так называемое «новое правление»? В  интересах соседнего дома Белинского 182?  Оплата домом Белинского 182 части контейнеров никак не решит вопроса с этим неприглядным  видом. Кардинальное решение - это спрятать площадку за воротами. Тем более, что администрация города письмом от августа 2017 потребовала ликвидировать контейнерную площадку со стороны Чайковского и по требованию администрации были начаты работы по демонтажу и приведению в порядок  выезда на Чайковского.

 О работе системы доступа во двор. Есть решение собрания 2013 года об ограничении только въезда во двор с помощью ограждения и ворот. Собственники своим собранием не проголосовали за ограничение прохода во двор.  На монтаж ворот, калиток и двигателей УК Чкаловская потратила наши деньги, которые оставались на её СЧЕТУ.  Для того, что бы завершить работы  в 2016 и  2017 годах использовались средства из статьи содержание жилья.  Подрядчиком по выполнению работ было  ООО РСБ.

 Выполнены работы:

- прокладка силового кабеля до монтажных щитов,

- монтаж щитов для размещения оборудования (автоматов,  блоков питания, контроллеров открывания калиток и GSM контроллеров, позволяющих открывать ворота и калитки с помощью мобильного телефона)

 - по трем калиткам: прокладка слаботочного и силового кабелей, установка магнитных замков, вызывных устройств, считывателей ключей;

- по  двум воротам: прокладка силового и слаботочного  кабелей,    установка  считывателей ключей, контроллера открытия ворот и  GSM контроллеров.   

- прокладка кабеля для  наблюдения за воротами Чайковского и Щорса.

 В марте 2017 года с ООО РСБ был заключен договор на обслуживание системы контроля управления доступом. Цена договора  2 100 рублей (ООО Петруня, например, просит за 2 ворот и 2 калитки 5000 рублей). ООО РСБ предлагал пульты от ворот по 1200 рублей (Что ниже  чем по городу - 1500 рублей).  Согласно договору ООО РСБ  обязалось производить мелкий технический ремонт системы контроля управления доступом.  В октябре договор ООО РСБ  по  инициативе ООО РСБ был расторгнут в связи с неэтичным действием жителей кв. 157 Туголукова и кв.185 Марковой.

       В связи с расторжением договора с ООО РСБ было предложено  ООО «Петруня» заключить с жителями трех подъездов дома прямые договоры и установить  домофоны на калитках.  Тем более у остальных трех подъездов имеются прямые договоры с этой организацией.

       Но ООО «Петруня» выставило неприемлемые условия.  Первое - это заключение договора с ТСЖ. Но этого делать нельзя ввиду наличия прямых договоров между  ООО «Петруня» и собственниками. Собственники обязаны провести через собрание  решение об обязании ООО «Петруня» уплаты  платежей за использование общедомового имущества собственников. Например, Интернет-провайдерам было приятно решение установить за размещение в МКД кабельных линий и оборудования связи с 01 ноября 2015 года – 3000 руб. в месяц.  Второе неприемлемое условие - это абонентская плата 60 рублей с квартиры. По сравнению с нынешними  43 рублями.  Третье неприемлемое условие – ООО «Петруня» демонтирует наше работающее домофонное оборудование на всех 6 подъездах и ставит свое,  и  это новое оборудование остается в собственности ООО «Петруня». Таким образом ООО «Петруня»  хотело бы получать за 229 квартир с жителей 13 000 рублей и 5 000 рублей с ТСЖ = 18 000 рублей в месяц. Сегодня стоимость такого оборудования  60 000 рублей   плюс монтажные работы,  примерно 40 000 рублей. Т.е., установив свое оборудование,  ООО «Петруня» окупило бы его за 6 месяцев. Но при этом мы бы попали в зависимость от ООО «Петруня» и оно стало бы повышать абонентскую плату и дальше по своему разумению.

А вот если бы мы установили свое оборудование -  это была бы наша собственность.  Но для этого надо принять решение собранием собственников.

 

 Дорогие друзья правления под руководством Девятова А.Е.

 Подведем итог,  нам надо проводить собрание и 

во- первых выбрать правление. Если вас устраивает работа текущего Правления по руководством Девятова, то все оно в полном составе готово продолжить работу и предлагает свои кандидатуры. 

 

Предоставляем вам отчет правления за 2017 год. 

Наименование вида работы и результат

По мере необходимости или по плану

Подготовка и направление сведений в Управление государственной жилищной инспекции Свердловской области. Сведения приняты.

Проведено три заседания членов правления.

Заменены трубы ХВС по мере необходимости  по заявкам в  квартирах собственников,  а также участки  канализации в подвале в  рамках договора с ООО СанТехСпас. Проведены работы по доделке системы доступа.

Ежемесячно

Снятие показаний общедомовых приборов учета.

Заполнение документов и направление в ресурсоснабжающие организации показаний общедомовых приборов учета.

Направление  распоряжений  расчетчику о показаниях, замене и поверке ИПУ Распоряжения  выполнялись с нарушениями, распоряжения по проверке  счетчиков не  выполнены виду саботажа.

Работа с  должниками,  в том числе с судебными приставами по взысканию задолженности с должников.

Ежедневно

Работы по выполнению решения собрания собственников от 5 апреля 2017 (15 вопросов)

Взаимодействие с подрядными и ресурсоснабжающими организациями .

Взаимодействие с собственниками.

По мере поступления

Подготовка ответов на заявления собственников.

Подготовка и сдача отчетов в ТО Чкаловского района Муниципального казенного учреждения «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере».

январь

Организация уборки и вывоза снега

Участие  в судебном заседании Арбитражного суда  Свердловской области  о взыскании 2 959 926 руб. 43 коп. с УК Чкаловская в пользу ТСЖ Чайковского 75. Иск удовлетворен полностью.

февраль

Организация уборки и вывоза снега

Письмо в СУЭРЖ по акту сверки.

Освидетельствование лифтов. Намечены работы по ремонту лифтов.

Участие  в судебном заседании Арбитражного суда  Свердловской области  о взыскании 2 959 926 руб. 43 коп. с УК Чкаловская в пользу ТСЖ Чайковского 75 за месяц два раза.

Получено письмо - требование  Департамента государственного строительного и жилищного надзора Свердловской области о проведении проверки  вентиляционных каналов. Проверка проведена в марте. Направлен акт в департамент.

март

Предписание  Департамента государственного строительного и жилищного надзора Свердловской области  о прочистке вентиляционных каналов и направлении требования об отключении газоснабжения.  Прочистка проведена в сентябре 2017. Требование направлено.

Восстановление бухгалтерии ТСЖ в связи с увольнением бухгалтера Сваловой и отстранение бухгалтера Алексеевой от исполнения обязанностей бухгалтера  в связи с саботажем, нарушениями трудовой дисциплины.

Апрель

Камеральная проверка пенсионного фонда РФ, Направлены письменные                                         возражения.

Участие  в судебном заседании Арбитражного суда  Свердловской области  по передаче документации от УК Чкаловская в  ТСЖ Чайковского 75.

Восстановление бухгалтерии в связи с увольнением бухгалтера Сваловой и отстранение бухгалтера Алексеевой от исполнения обязанностей бухгалтера  в связи с их саботажем.

Работа с ревизионной комиссией. Предоставление РК документов.

Проведено  собрание членов ТСЖ по подтверждению полномочий правления.

Участие в заседании  Суда Чкаловского района «О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию Взыскано.

Проведено Собрание собственников. Рассмотрено 16 вопросов.

Май

Весенний осмотр дома и подготовка дома к летнему сезону.

Участие  в судебном заседании Арбитражного суда  Свердловской области  по передаче документации от УК Чкаловская в  ТСЖ Чайковского 75. в иске отказано.   При этом доводы ТСЖ о невозможности осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом без указанной в  требованиях технической документации как не имеющие правового значения при установлении того факта, передавалась ли соответствующая техническая документации ответчику и имеется ли она в его распоряжении, судом не принимаются в качестве оснований, свидетельствующих об обоснованности правопритязаний истца.

Направлена претензия в ПАО Т+ о предоставлении  корректного расчета платы за предоставленный ресурс,   в связи с неправильным выставлением финансовых документов. Сделан перерасчет.

Работа с ревизионной комиссией. Предоставление РК документов.

июнь

Ремонт лифтов (замена двигателя ( статор и ротор)  в 1 подъезде и шкива в 3  подъезде, дверок лифтов в 6 и 3 подъездах) по предписанию РУЭК.

Участие в заседании  СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА, который принял решение - решение Арбитражного суда Свердловской области  о взыскании 2 959 926 руб. 43 коп. с УК Чкаловская  от 14 февраля 2017 9 1082_1371298 года по делу № А60-35223/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Уведомление из налоговой  «о вызове налогоплательщика».  Подготовлено  и отправлено возражение.

Работа с ревизионной комиссией. Предоставление РК документов

июль

Подготовка дома к зимнему сезону промывка и опрессовка  системы отопления.

Ремонт станции лифта в первом подъезде по решению собрания собственников.

Подготовлено и направлено  в  АРБИТРАЖНЫЙ СУД Свердловской области   заявление о выдаче  исполнительного листа по делу о взыскании  2 959 926 руб. 43 коп. с УК Чкаловская. Исполнительный лист направлен судебным приставам.

Участие в заседании АРБИТРАЖНЫЙ СУДА Свердловской области  о признании должника УК Чкаловская банкротом.

Подготовлено и отправлено в налоговую возражение в связи с требованием налоговой считать взносы на коммунальные услуги налогооблагаемой базой.

Получено предписание МКУ администрации г. Екатеринбурга  о ликвидации контейнерной площадки. Предписание не выполнено в связи с невозможностью переноса. Нет места  согласно санитарным нормам. Не решен вопрос по земле.

Подготовлено и оправлено заявление судебным приставам о взыскании с УК Чкаловская 2 959 926 руб. 43 коп.    Судебными приставами вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства.

август

Направлены письменные пояснения на требование о предоставлении пояснений в  налоговую инспекцию по исчислению НДФЛ.

Участие в заседании АРБИТРАЖНОГО СУДА Свердловской области  о признании должника УК Чкаловская банкротом.

Направлена претензия в ПАО Т+ о предоставлении  корректного расчета платы за предоставленный ресурс,   в связи с неправильным выставлением финансовых документов за июль 2017.  Сделан перерасчет.

Сентябрь

Осенний осмотр дома подготовка дома к зимнему сезону.

Участие в заседании АРБИТРАЖНОГО СУДА Свердловской области  о признании должника УК Чкаловская банкротом. УК Чкаловская до суда, чтобы избежать банкротства, перечислила  деньги. Направлено ходатайство об отказе от  требований о признании  должника несостоятельным.

Участие в  рассмотрении материалов налоговой проверки.

Получено письмо от администрации г. Екатеринбурга о направлении  актов  осмотра технического состояния и актов фактического состояния МКД в бумажном и электронном вариантах  Проведен осмотр,  акты составлены и отправлены.

Направлено уведомление в Департамент государственного строительного и жилищного надзора Свердловской области о выполнении  предписания по проверке  и  прочистке вентиляционных каналов.

Направлена претензия в ПАО Т+ о предоставлении  корректного расчета платы за предоставленный ресурс,   в связи с неправильным выставлением финансовых документов за  август 2017.  Сделан перерасчет.

Направлено уведомление о проведенном собрании членов ТСЖ в Департамент государственного строительного и жилищного надзора Свердловской области.

Направлена просьба в УК Щорса 29 по вопросу установки контейнеров на территории ТЦ Марс. Отказано.

Направлена просьба в ОП 12 направить участкового для предотвращения противоправных действий граждан в связи с исполнением решения собрания собственников ТСЖ о демонтаже блокираторов.

Октябрь

Направлено возражение в налоговую по акту камеральной проверки.

Участие в Заседании АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА. Принято решение - решение Арбитражного суда Свердловской области  о взыскании 2 959 926 руб. 43 коп. с УК Чкаловская  от 14.02.2017 по делу № А60-35223/2016 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2017 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» – без удовлетворения

Расторжение договора с ООО РСБ по обслуживанию ворот и калиток по инициативе ООО РСБ,  в связи с неэтичным действием жителя кв. 157 (Туголуков). Пугал подрядчика прокуратурой. Цена договора  была 2 000 рублей ( ООО Петруня, например, просит 5000 рублей)

Направлена претензия в ПАО Т+ о предоставлении  корректного расчета платы за предоставленный ресурс,   в связи с неправильным выставлением финансовых документов за сентябрь 2017.

ноябрь

Внеплановая  Проверка  Департамента государственного строительного и жилищного надзора Свердловской области по жалобе кв. № 1. Нарушений не обнаружено.

Получение письма из  Департамента государственного строительного и жилищного надзора Свердловской области  о предоставлении информации в связи с жалобой жителя  кв.157 (Туголуков).  Подготовлен ответ в департамент. Департаментом принято решение об отсутствии нарушений и не назначении внеплановой проверки. Если бы были нарушения, назначили бы проверку.

Направлено уведомление в Управление Федеральной службы по надзору в сфере связи, ИТ и массовых коммуникаций об обработке персональных данных.

Направлено уведомление  в Управление социальной политики в г. Екатеринбурге о расторжении договора,  в связи с заключением договора с ООО ЕРЦ. Подписано соглашение о расторжении договора 09.01.2017.

Заключение договора с  ООО ЕРЦ с целью оптимизации расходов, а также исключения нарушения Устава ТСЖ и   законодательства ввиду неисполнения расчетчиком служебных обязанностей. Экономия составила 120000 рублей.

Направлено распоряжение в ООО ЕРЦ о начислении услуг на содержание  общего имущества.

Направлена претензия в ПАО Т+ о предоставлении  корректного расчета платы за предоставленный ресурс,   в связи с неправильным выставлением финансовых документов за октябрь 2017.

Заполнение документов и направление в ООО «ЕРЦ» показаний общедомовых приборов учета.

Получение  уведомления из прокуратуры Чкаловского района о нарушении по ст. 13.11. КоАП  по жалобе депутата  от КПРФ Торощина:   Нарушения в области обработки персональных  данных. Управляющие компании т.о. пытаются задушить  все ТСЖ города.

декабрь

Проверка ОНД и ПР по Чкаловскому району  по обращению граждан.  Вынесено представление об   реконструкции ворот. Срок устранения июль 2018.

Заключение договора со Сбербанком на открытие специального счета по зачислению платежей от собственников.

Написано письмо в   администрацию г. Екатеринбурга и получен ответ   от администрации г. Екатеринбурга «о согласовании переноса контейнерной  площадки». В ответном письме в переносе отказано в связи с тем,  что  это компетенция собрания собственников.

Заполнение документов и направление в ООО "ЕРЦ" показаний общедомовых приборов учета.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Во-вторых, ТСЖ должно ежегодно утверждать исполнение сметы доходов и расходов. Подробнее о том, как обстоят дела с исполнением сметы на 2017 год вы узнаете из Отчета правления.

Так же ТСЖ обязано ежегодно утверждать смету доходов и расходов на следующий год. Мы, как обычно, в целях экономии бумаги и вашего времени совмещаем эти два голосования в рамках одного, которое 

будет проходить в очно-заочной форме с 9 января 2017 года.

В голосовании могут принять участие собственники, вступившие в ТСЖ. 

В - третьих. Текущая ставка  тарифа при существующей экономии сохранится на уровне 2017 года, при хорошей собираемости платежей он позволяет оказывать услуги в объеме выше среднегородских и при этом еще оставлять средства на развитие, как было в 2017 году. Например, за счет тарифа мы смогли отремонтировать лифт в 1 подъезде не  включая в квитанции оплату ремонта (хотя собрание собственников позволило нам собирать на ремонт дополнительные средства), доделывать систему доступа. С собираемостью платежей ТСЖ  усиленно работает, есть положительная динамика, поэтому есть все основания полагать, что в 2018 году нам удастся исполнить и расходную часть сметы в полном объеме.

Штатное расписание осталось практически без изменений, кроме сокращения должности расчетчика.

А еще нам надо выбрать новую ревизионную комиссию. К сожалению, члены ревизионной комиссии в прошедшем году нас очень подвели. Мы им доверили ценное - проверку финансовой деятельности ТСЖ, но они вышли из доверия и пали жертвой собственных амбиций.  Ревизионная  комиссия должна быть свободна от чьих либо  мнений  и подчиняться только  ЗАКОНУ. А закон для нее  - это УСТАВ ТСЖ. К сожалению РК проигнорировала Устав. Ревизионная комиссия ТСЖ не смогла дать оценку деятельности ТСЖ за 2016 год, несмотря на то, что ревизионной комиссии предоставлялись  запрашиваемые ею документы.  Ревизионная комиссия не предоставила членам ТСЖ ЗАКЛЮЧЕНИЕ в соответствии с Жилищным кодексом и Уставом ТСЖ, а предоставила документ, которого НЕТ в Жилищном кодексе и уставе ТСЖ. На основании этого документа группой недоброжелателей распространялась ложная информация о деятельности Правления. А председатель ревизионной комиссии  Малыхина даже пошла на должностной подлог, дала заключение об якобы  отсутствии экономии 120 000 рублей от сокращения должности расчетчика. Кроме этого она  и так называемое «новое правление» проигнорировали даже статьи продвигаемого ими Положения о ревизионной комиссии, где написано, что РК ДОЛЖНА состоять из трех человек. А выбралась  Малыхина почему- то единственным ревизором ТСЖ с вознаграждением в 20000 рублей? Т.е эти люди нарушают не только Устав, но даже собственные правила!!!

Сохранить и накопить на капитальный ремонт и провести его - вот лозунг Правления под руководством Девятова. Никто не даст нам денег.

Просим всех неравнодушных помочь в проведении собрания. Телефон председателя 2073955.

Адрес электронной почты tsg75@list.ru

 

Так называемое новое правление,  незаконным путем захватившее расчетный счет ТСЖ, уже

украло

у жителей дома 120 000 рублей экономии. Вот выдержка из протокола их правления:

А вот расчет экономии:

ЕРЦ нам обходится :

56.37 руб. за лицевой счет (с НДС )* 229 л.с. = 12908, 73 руб  в месяц

+ Льготники 18,02 руб. ( с НДС) * 75 льготников =  1351,50 руб

 Итого  Ерц  =  14 260,23 руб в месяц

Итого  Ерц  =  171 122,76 руб в  год

«Ерц - Финансовая логистика» за прием платежей - 1,3 % от поступивших  платежей

Расходы по Алексеевой  (расчеты примерные - с учетом непредвиденных расходов по предыдущему году):

17850 руб. ( зп и ндфл )+ 3570 взносы*13 мес (включая отпускные) 278 460 рублей  в год

/ 12 = 23205 в месяц.

600 рублей в месяц использование компьютера бухгалтера *12  = 7200 руб. в год 

 Бумага на 229 л.с. * 96 руб.  (бумага 210 рублей  500 листов)  в месяц,  в год 1154 руб.

услуги программиста по настройке компьютера бухгалтера по начислению квитанций с учетом взносов обслуживание и ремонт орг.техники, восстановление компьютера бухгалтера по начислению квитанций (по итогам года): примерно 4000 - 5000 руб. в год

транспортные расходы 200 руб. в месяц, в год  2400 руб.

Итого бухгалтер 293 858 руб в год

Итого бухгалтер 24 476 руб в месяц

 услуги Сбербанка  за прием платежей 1,3 % от поступивших  платежей. Так же, как в ЕРЦ.

 Экономия 122 735 рублей в год 

Таким образом,  так называемое новое правление  снова распространяет ложь.

Им наплевать на житеей дома.

Их заботит только собственный карман.

 

Обращение членов Правления ТСЖ

(Правильнее было бы назвать ПРОТИВОСТОЯНИЕ - кто победит наш дом или гаражи)

Что сейчас происходит в нашем доме?

Мы члены Правления ТСЖ обращаемся ко всем жителям нашего дома: и к членам ТСЖ, и к собственникам, и к тем, кто не является вышеперечисленными, но проживает в нашем доме. О деятельности так называемой инициативной группы Туголуков и К, о целенаправленной травле по деятельности нашего Председателя Правления ТСЖ.

Когда говорят о недостатках работы это хорошо, более того это необходимо делать всем, кто не равнодушен и принимает участие во всем том, что связано с нашим домом. Но когда под этим благовидным делом скрывается корыстная составляющая, используются всякие недомолвки, а то и фальсификация информации - это и по этическим, и по юридическим, да и по общечеловеческим нормам уже никуда не годится.

В основном у жителей дома претензий к работе Правления ТСЖ и его Председателю нет. Все видят, что обслуживание дома осуществляется на должном уровне. Это подтверждается и неоднократными решениями собраний, да и сами члены инициативной группы постоянно повторяют, что они не против членов Правления ТСЖ, а вопросы у них только к Председателю.

 

Так в чем же дело?

Все началось с того, что по просьбе собственников нашего дома Председатель предложил заключить Председателю гаражного кооператива договор-сервитут с нашим домом об использовании ими территории нашей собственности. И первые кто возмутились даже не те, кто являются собственниками гаражей или собственниками в нашем доме (о чем Председатель уже информировал - ему сломали смартфон, когда он вел видео запись). И почему-то сразу после этого Туголуков начал противостояние с Председателем, инициировав проверку Ревизионной комиссии. Проверка это очень хорошо, но почему это только после того, когда дом захотел заключить договор с гаражами. У него самого собственного гаража там нет, а тем, кто имеют знают, что им ничего не угрожает в этом договоре. Может, пообещали, что он будет там ставить свою машину - других объяснений мы не видим.

И вот тут началось. Началась создаваться инициативная группа. Костяк составил те, кто ставит там машины (обратите на это внимание), хотя до этого серьезных претензий к Председателю и не было, все подчеркивали его вклад в создание ТСЖ, в возвращение наших денег. Кого еще добавить в инициативную группу? А есть кого — кто еще обижен на Председателя? Те, кто говорил, если не возьмете меня на работу буду против вас, буду за Чкаловскую УК. А кто это: Маркова - хотела быть диспетчером, Исакова - мечтала стать управляющей дома, Будаков и Бойко - хотели дальше получать зарплату и ничего не делать, а когда надо было готовить трубы к зиме - сказали, что будут делать это за 30 000 рублей (спасибо им, что своим поведением подсказали нам нанять фирму, которая дому стала обходиться почти в 3 раза дешевле и трубы они подготавливают за те же деньги по договору). Алексеева- вообще не понятно, даже после того как добавили к зарплате за сверку счетчиков и размещение квитанций на ГИС ЖКХ (в других домах расчетчицы делают это за те же деньги) все равно не желает делать все в полном объеме. Непонятно почему в предлагаемый состав Правления внесен сын Алексеевой, который здесь не проживает, хоть и является собственником, интересно знает ли его командование, чем он занимается. Есть обиженные и за то, что не заключили договор на обслуживание с их знакомыми, например по обслуживанию ворот (их смета превышала даже среднюю по городу). И после этого Председатель - враг номер один и обещание ему при всех, что он никогда не сможет ездить за границу и что он это обещает устроить. Кстати сейчас готовится обращение в соответствующие органы за разъяснением, кто дал ему такие полномочия, которые выше чем у Президента РФ. Если посмотреть, то состав в инициативной группе очень колоритный. Но за все время ТСЖ, из этой группы, за исключением Марковой, Туголукова и Калегова, ни от кого дельных предложений о доме не поступало, надо полагать, их все устраивало или им не было до этого дела.

По поводу наших ворот. Собранием было принято решение огородиться. Да есть задержки по запуску системы в работу, о чем Председатель информировал. Но как только начали поэтапно вводить сразу же те, кто упрекал о затягивании работ начали кричать, что сломают ворота. Туголуков и здесь тут как тут, начал людям приводить пример, что пожилой человек с больным сердцем не может пройти через калитку, а в 10 часов вечера к ней пришла милиция по заявлению Председателя, добавляя, куда это годится у человека кардиостимулятор и в 10 часов вечера, подогревая жителей. Но, не акцентируя внимание на том, что объявление висело уже давно и что ее соседи получили ключи и ходят через калитку. Что это решение собрания дома. Кто-то забыл взять ключи, все новое не всегда гладко проходит. И главное, выясняется главный метод работы Туголукова, которым многие пользуются в неблаговидных целях, т.к. он прекрасно работает для оболванивания людей. ОН НЕ ВСЕ ДОГОВАРИВАЕТ. Говоря жителям о больной с кардиостимулятором и, акцент - в 10 часов вечера, он умалчивает о том, почему Председатель обратился в милицию? А обратился Председатель по причине угроз со стороны сына больной, он просто обещал убить его. Правда, мелочь какая-то. И здесь вспоминается случай, когда после сделанного замечания о том, чтобы не опорожнялись во дворе, к тому же где гуляют наши дети, Председатель получает удар по голове бутылкой от сына Хатыпова. Интересно сделал бы замечание им Туголуков, а его инициаторы Бойко и Будаков все это видели и не пришли на помощь, хотя у одного дети, у другого внучки там гуляют. А инициаторша и мечтающая стать членом Правления ТСЖ Исакова вообще заключила, что правильно ударили по голове. А как выглядит информация Туголукова по поводу Сошникова, ставящего тоже в гараже машину (его супруга тоже внесена в список Правления ТСЖ). Действующий Председатель оскорбил пожилого человека, занесенного в Книгу истории Уралмаша", но опять недоговор, что перед этим уважаемый инженер, как бы в шутку, во дворе предлагал: " А давайте его (Председателя) в дурдом сдадим"- и это, почему-то Председателю не понравилось, а Сошникову ответили, уже не в шутку: "А давайте Вас..."

По поводу ключей от калиток. Мы сами обзванивали по стоимости на начальной стадии, это с учетом, кто дает гарантию не на словах. Тем более специфика наших ключей в том, что их не любой может сделать, но это и было нашей главной целью создать сложность доступа. Так что жители нашего дома в деньгах ничего не потеряли. А учетностью должна заниматься  налоговая.

По поводу ревизионной комиссии. Несмотря на то, что инициация ее работы была от Туголукова и понятно с какой целью, понимая, что в течение выборного периода работы никакой не проводилось (оплата не предусматривалась) для нормальной и эффективной работы было предложено членам ревизионной комиссии (выписка):

- направить...... проект Положения о ревизионной комиссии;

-самостоятельно ознакомиться с необходимыми документами, которые есть на сайте ТСЖ;

-самостоятельно ознакомиться с необходимыми документами на бумажных носителях, имеющимися в помещении ТСЖ;

-сформулировать требования к Правлению ТСЖ;

-направить Правлению ТСЖ заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества для вынесения на повестку дня вопроса о его утверждении на общее собрание членов ТСЖ;

-направить Правлению ТСЖ заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов для вынесения на повестку на общее собрание;

-направить Правлению ТСЖ отчет о своей деятельности для вынесения на повестку на собрание членов ТСЖ.

Такое предложение для ревизионной комиссии было юридически обеспечено, т.к. основывалось на действующем законодательстве (Жилищный Кодекс и Устав ТСЖ), используется другими ТСЖ и обеспечивает прозрачность работы и нашего ТСЖ, и ревизионной комиссии.

Но ответа от ревизионной комиссии мы так и не получили.

Знал ли об этом Туголуков - конечно знал, но ни на собрании своем, ни агитируя жителей об этом ни слова. Опять или недосказ, или введение жителей в заблуждение.

Следующий обман. Председатель самолично поднял норматив по содержанию жилья. Перед тем как изменить норматив, указанный в Постановлении Главы города, Председатель лично консультировался в Департаменте жилищного строительства распространяется ли это на ТСЖ. И только после разъяснения он его ввел. Так, что это вопрос не к Председателю, а в Департамент.

Теперь муссирование по поводу поведения Председателя. Не оправдывая его несдержанность, хотелось бы задать вопрос, а как бы любой из нас поступил, когда на вас льют грязь? Всегда ли мы сдержаны, даже начиная с членами своей семьи, со своими любимыми. Когда идет целенаправленная травля, ложь, недоговаривание, переворачивание фактов. Понятно, если кто-то кого-то обвиняет, то, как правило, сам имеет эти качества (не ищи соринку в чужом глазу). Мы полностью поддерживаем Председателя, когда он говорит, что я вам не обслуга - вы такие же собственники как и он. Пожалуйста, предлагайте, что еще надо сделать для дома.

По поводу ситуации - засора канализации (кв. N 1). Этот случай разобран, Председателю сделано предупреждение о недопущении подобного (не всегда надо действовать по Инструкции), он с этим согласился. Мы приносим искренние извинения.

Жизнь ТСЖ показала, что не будь Председатель таким занудой, не будь таким буквоедом не известно создали мы наше ТСЖ? и вряд ли мы (а правильно он) вернули бы 2 800 000 рублей. Поверьте, т.к. мы одни из тех, кто прошел этот путь от самого начала. Как сказал один житель нашего дома (кстати, по началу сомневавшийся, что создадим ТСЖ) только, за то, что у нас поставили общедомовые счетчики, появление в нашем доме ТСЖ и возврат такой суммы, только, за такой денежный эквивалент председателю можно простить все и при жизни поставить памятник.

Но мы призываем: давайте уважать друг друга. А самое главное отличать, где ложь, а где не ложь. Есть правило, чтобы приблизиться к истине, надо послушать обе стороны.

Заранее хотим огорчить тех, кто занимается приготовлением и распространением лживой информацией. У нас личной заинтересованности в обеливании существующего Председателя нет, сами мы ни копейки за свою работу не получали (это мы в первую очередь обращаемся к Марковой - хватит разносить ложь по двору, а потом в некоторых случаях извиняться). За свои должности никто из нас не держится и с радостью уступим их любому, кто с чистым сердцем хочет внести свой вклад в быт нашего дома. Но мы категорически против тех, кто хочет придти на это место с корыстной составляющей и используя не порядочные методы.

Не секрет, что жизнь так устроена - людей со временем судят по ДЕЛАМ, а не по словам. Обращаемся к Туголукову: давайте работать вместе, у Вас сейчас есть полномочия, только не используйте методы манипулирования людьми, предложите свою программу действий. Пока Вы не сделали и 100-й части того, что сделал действующий Председатель.

И в заключение, долго думали, стоит ли так много перечислять, что говорилось, что говорят у нас во дворе. Но к этому подвели наши же жители. Уже в нескольких случаях выясняется, что после получения более полной информации, по данным вопросам, проголосовавшие жалеют об отданных бюллетенях, им очень неприятно, что их ввели в заблуждение и просили, чтобы мы не закрывали глаза на все эти манипуляции, а довели до жителей дома как есть на самом деле.

А для тех, кто ставит машины в гаражах, доводим, что начиная с первых дней создания ТСЖ, многие жители дома требовали от Председателя, чтобы закрыли въезд в гаражи со стороны двора полностью и этот вопрос неоднократно поднимался - "Почему - все еще не закрыли!" Председатель нам говорил, что давайте подождем, давайте попробуем цивилизованно договариваться. А то, что проголосовал бы весь дом, даже сомнений никаких нет, потому что у многих есть дети, много пожилых людей и никому не нужна добавочная интенсивность движения транспорта, и не было бы самовольно установленных знаков не на их территории, а на нашей.

Члены Правления ТСЖ "Чайковского 75"

 

 

 

Уважаемые члены ТСЖ «Чайковского 75» и собственники квартир в МКД по адресу: ул. Чайковского 75

 

Так называемая инициативная группа раздала листочки в которых ЛОЖЬ

 

Ложь: ворота   и   калитки, установлены УК «Чкаловская» под давлением председателя совета дома ........

 Правда:  Инициаторы собрания рассчитывают видимо, что у нас короткая память. В марте 2015 собственники проголосовали за способ управления – ТСЖ.  УК Чкаловская испугавшись,  что мы уйдем от них начала проводить работы по монтажу конструкций ворот  в  октябре 2015 года. Таким образом - это собственники надавили на «Чкаловскую» своим решением, а не председатель совета дома, который ко времени установки ограждения уже давно не был председателем. Напомним, что ТСЖ было зарегистрировано 7 октября 2015 года.  В распоряжении  председателя правления ТСЖ имеются копии счета-фактуры на работы, материалы и оборудования от 20 октября  2017, которые УК Чкаловская передала суду. А также копия счета-фактуры, из которой следует, что  навесное оборудование ( двигатели)  УК Чкаловская устанавливала в марте 2016 года (счет фактура от 2 марта 2016). В это время правление ТСЖ уже управляли домом 5 месяцев.

 

Ложь: Так   и   не   работают   механизмы   открывания   ворот   и   калиток.

Правда: Механизмы работают.   Есть проблемы  ПРАВОВОГО и ЮРИДИЧЕСКОГО характера.

Калитка на Белинского это не наша территория. Это территория дома Белинского 180. И обслуживание калитки должны осуществлять они. НО вот уже два!!! года они не могут провести собрание по  вопросу обслуживания этой калитки.  Калитка на Чайковского - по той же причинение этот участок -  совместное пользование с жителями дома Белинского 180.  Если бы мы закрыли, то нам бы прилетел штраф, и не малый, за пользование без решения собрания собственников на юр.лицо до 400 000 рублей. 

Ворота и калитка на Щорса не закрыты по причине того,  что нашей территорией  пользуются собственники гаражей.   Еще  в январе 2016 члену правления гаражного кооператива было заявлено, о том, что территория под домом и оборудование ворот и калиток  является общей собственностью всех 500 собственников дома и собственники хотели бы каким- то образом получить компенсацию за пользование их территорий и оборудования.   При этом возможны различные варианты:  денежная компенсация, совместное использование территории кооператива.  Тем более, если учесть то обстоятельство, что для своих нужд под ворота и под знак «стоянка запрещена»  кооператив захватил на нашей территории 7  машиномест. Гаражный кооператив сдает свободные места на своей территории за 1500 рублей за место. Но руководство кооператива не проявило, ни интереса, ни желания идти на сотрудничество и только неделю назад они  предложили написать им письмо, о том, что мы хотим.  Кроме того во время реконструкции  забора во время строительства ТЦ МАРС  кооператив незаконно отодвинул на 1.5 метра забор в глубь нашей территории, тем самым захватил нашу землю и нарушил наши права на пользование нашей землей.

Кроме того некоторые собственники и пользователи гаражей угрожали председателю, что они ездили и будут ездить и  если ТСЖ  закроет ворота, то они их СЛОМАЮТ. А когда председатель стал записывать угрозу одного из них  на телефон, то угрожающий выбил телефон из рук председателя и телефон разбился вдребезги.  Один из инициаторов собрания претедующий на председателя правления ТСЖ обратился в январе месяце к председателю ТСЖ по собственной инициативе решить вопрос по гаражу и предложил председателю ТСЖ оставить??? этот вопрос, в противном случае он будет копать под правление ТСЖ.  Таким образом,  этот господин поддерживает захватчиков и нарушает наши права. И при  этом этот господин   претендует на должность председателя ТСЖ. Нам такой председатель не нужен.

 

Ложь: Некоторые счастливцы заплатили уже давно за ключи и брелки «черным налом».

Правда: Выдачей ключей занимается  подрядная организация ООО РСБ, с которой у ТСЖ заключен договор. «Черный нал» - что имели ввиду авторы? ООО РСБ предоставляло, и предоставляют все  отчетные документы.

 

Ложь:  В городе трудно найти сборник мусора хуже нашего!   

Правда: В городе можно найти сборники мусора хуже нашего.   Видимо авторы не смогли правильно сформулировать вопрос. Вопрос мог бы правильно звучать так: Почему  мусоросборная площадка находится в состоянии вызывающем недовольство. Ответ: Нашу контейнерную площадку используют жители прилегающих домов и проезжающие машины. Особенно активно жители дома Белинского  182, у которых на 9 подъездов 2 контейнера!!!!! Т.о. жители Белинского 182 бессовестно пользуясь нашей площадкой, экономят деньги, а мы несем убытки.  При этом правление ТСЖ неоднократно обращалось к управляющей ТСЖ Белинского 182  об установке дополнительных контейнеров для их дома на нашей площадке, на что она отвечала, в том числе и комитету по экологии администрации города Екатеринбурга, что жители Белинского  182 не пользуются!!! площадкой (имеется письмо из комитета). Согласно санитарным нормам  нашему дому достаточно 2-3 контейнера.  И опять авторы надеются видимо на нашу короткую память. До июня 2016  на площадке  стояло 6 контейнеров. Три от УК «Чкаловская» три от ТСЖ.  Затем, когда УК «Чкаловская» проиграла суд по оспариванию собрания о создании ТСЖ, убрала их. ТСЖ поставило дополнительный пластиковый контейнер. Все контейнеры с крышками.  Но бомжи и нерадивые пользователи не закрывали крышки. К тому же эти же бомжи в августе три контейнера сожгли. И тогда  пришлось поставить металлические контейнеры.  А они все без  крышек. Таким образом, остро встал вопрос ликвидации площадки и переноса ее на закрытую территорию.  Напрашивается вопрос: А почему до сих пор площадка не перенесена. Ответ: потому что на территории дома нет места для нее согласно санитарным нормам.    А все правообладатели  соседних с домом территорий против, того чтобы  разместить на их территории нашу контейнерную площадку. В 2016  году председатель ТСЖ обращался к владельцам ТЦ МАРС с разрешением  разместить на их территории контейнерную площадку, но получил отказ. Так же против размещения контейнерной площадки   и  руководство прилагающей к дому пробирной палаты.  Хотя  земля у Пробирной палаты - это  городская земля.  Против и жители дома Белинского 180, хотя дорога в торце дома  наша, но отмостка, на которой предполагалось разместить контейнера и уже была сделана и заасфальтирована площадка принадлежит жителям этого дома.  На сегодняшний день вновь ведутся переговоры с ТЦ Марс. Если  вопрос не будет решен, то придется подключать администрацию и решать этот вопрос комиссионно. Тем более, что администрация города письмом от августа 2017 потребовала ликвидировать контейнерную площадку со стороны Чайковского за ее непрезентабельный вид и по требованию администрации были начаты работы по демонтажу и приведению в порядок  выезда на Чайковского.

 

Ложь:    Нет ответа на вопрос: когда планируется замена стояков ГВС и ХВС, а эти работы планировала выполнить еще Управляющая компания «Чкаловская» в 2015 году.

Правда: Вся информация еще месяц назад была вывешена на дверях подъездов, но эти господа видимо не видели и даже последнее время стали заклеивать своими ложными письмами. По сегодняшним ценам на ремонт необходимо примерно 5  миллионов рублей.   При этом на все работы  необходимо составить план работ и составить смету. Необходимо  выбрать подрядную организацию, которая даст гарантию,  а не частников типа слесарей - прошлых работников ТСЖ  , которые предлагали за «дешево» поменять трубы, но при этом никакой ответственности за проделанную работу не несли бы, т.к. ответственность за косяки работников ТСЖ несло бы ТСЖ. Нам это не надо.   И становится понятным, почему они вошли в группу инициаторов по свержению правления. Особенно после того, как правление уволило их  за то, что получая деньги они захотели еще  нажиться и на дополнительных работах, таких как замена канализации и промывка системы отопления, что входило в их обязанности и за это они  получали зарплату, но при этом устроили саботаж и чуть не сорвали подготовку дома к  зиме.

Что касается Чкаловской, то она  в своем предложении существенно завысила цены  и  предлагала потратить около 6, 3  миллиона рублей. Да при этом предлагала  нам залезть в долги,  т.е. взять непосильный кредит под высокий процент.  Видимо короткая память у  господ инициаторов или они надеются, что у нас короткая память. А может инициаторы работают на Чкаловскую и хотят нас вернут под её иго?

 

Ложь: Нет в планах и решения вопроса нормальной работы лифтов.

Правда:    Ремонт лифтов  осуществляется за счет средств собираемых по статье «капитальный ремонт»  и заложен в программе капитального ремонта. Желающие могут ознакомиться на сайте регионального фонда капитального ремонта Свердловской Области. Ремонт запланирован на 2039-41 годы. Если менять лифты сейчас из статьи сбора по капитальному ремонту, тогда не хватит денег  на замену ХВС–ГВС. 

На сегодняшний день по данным сайта фонда накоплено 3413470,86 рублей.  Также не закончился суд с УК Чкаловская, которая хотя и перечислила 2 840 000 рублей, продолжает с нами судиться.  Поэтому  мы еще долго не сможем тратить эти деньги.   Здесь надо сказать, что на судебные процессы ходит председатель.  Никто их этих крикунов, что кричат, что Правление  ворует, ему не помогают, но видимо уже потирают ручки, чтобы получить эти деньги в распоряжение.

 

Ложь:  С февраля по 23 августа 2017 года продолжалась работа ревизионной комиссии.

Правда: Ревизионная комиссия обязана была приступить к работе с момента ее выбора собранием членов ТСЖ в  августе 2016: ознакомится с сайтом, договорами,  предыдущими протоколами, т.е. всей той документацией, которая уже имелась на тот момент. Реально члены ревизионной комиссии приступили к работе только в марте 2017 года. Когда инициаторы по свержению нынешнего правления вознамерились начать копать под правление ТСЖ Чайковского 75, а самим неохота  было  запрашивать документы у правления, а потом их кропотливо изучать, то сначала решался ими вопрос об аудите. Но эти господа поняли, что аудит стоит денег и не маленьких, а сами платить они не хотели, то  вспомнили, что в ТСЖ есть ревизионная комиссия.

 

Ложь: Ни по одному из поставленных вопросов у ревизионной комиссии нет оценки из-за полного или частичного отсутствия документов. При этом ...... председатель правления не способствовал работе комиссии, 

Правда: Когда РК, появилась, то вместо того, запросить главный документ - бухгалтерскую отчетность, и запрашивать документы для расшифровки бухгалтерской отчетности, чтобы сделать на основе их заключение, а потом предоставить этот заключение собранию, а также запросить «Отчет  об исполнении сметы доходов и расходов», который обязано готовить правление, РК стала учить  правление как вести бухгалтерский учет, хотя этой обязанности у РК нет в Уставе,  притом, что ТСЖ существует уже два года. Так же РК предоставило правлению положение  о ревизионной комиссии,  хотя оно по настоящее время не утверждено собранием  членов ТСЖ и требовало от правления  выполнения обязанностей, согласно этого положения, что является грубым нарушение деловой этики и Устава ТСЖ. Обязанности правления определяются только Уставом. Правление выдавало РК запрашиваемые документы согласно протоколов правления и переписки по электронной почте между председателями правления и РК  по вечерам в помещении ТСЖ еженедельно, т.к. все работают и могли встречаться только вечером. Имеются копии протоколов и копии  переписок. Таким образом, перечень документов известен.  Все эти документы приложены к отчету РК. Т.о. сколько документов РК запрашивала, столько и предоставлено.  У РК нет оценки из-за элементарного отсутствия времени, т.к. РК торопилась предоставить  инициаторам по свержению правления отчет к собранию в августе, т.к.  РК была ангажирована ими.  При  этом  РК хотела сохранить лицо, что она ни на стороне  нынешнего правления,  ни на стороне инициаторов. Как говориться и нашим и вашим.

 

Ложь: Сегодня блокирует знакомство членов ТСЖ с ее отчетом.

Правда: Согласно Жилищному кодексу и Уставу ТСЖ в обязанности Ревизионной комиссии входит предоставление общему собранию членов ТСЖ документа «Заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности.  Ревизионная комиссия ТСЖ    изготовила документ  под названием «Отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Чайковского  75» не соответствующий Жилищному кодексу и Уставу Товарищества».  Т.о. правление не может знакомить  членов ТСЖ с документом, который отсутствует в Уставе. Согласно Уставу Ревизионная комиссия докладывает на собрании членов ТСЖ «Отчет  об исполнении сметы доходов и расходов» подготовленный правлением, т.е.  расшифровывает его на понятном  языке и отвечает на вопросы членов ТСЖ. Вместо это РК создавала и создала свой отчет. При  этом высказать свое мнение ревизионная комиссия не смогла «ввиду недостаточности  данных»,  ею делаются  выводы, необоснованно искажающие  деятельность правления ТСЖ и все это привело к распространению клеветнических слухов порочащих правление. В связи с этим правление вынуждено само проверить свою деятельность  через инициативный аудит.     Правление  решило заключить договор на проведение аудиторской проверки ТСЖ «Чайковского 75».

 А «Отчет  об  исполнении сметы доходов и расходов», подготовленный правлением, был доложен правлением, в виду того что РК была занята изготовлением собственного отчета,  тем самым подменяя правление, собранию членов ТСЖ в августе 2016 и размещен на сайте. За принятие его проголосовало 94,3 принявших участи в голосовании членов ТСЖ.  

 

Лож: С июля месяца 2017г. волевым решением Председателя правления нам увеличили плату - за содержание жилья без утверждения сметы  расходов собранием собственников, что категорически недопустимо!

Правда: Постановление № 1091 от 22.06.2017 « Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в части первой звучит так:

1. Утвердить ставки платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановление главы города это закон. Исходя из тарифов, установленных местной властью,  производится компенсация коммунальных услуг льготникам. ТСЖ не имеет право нарушить закон. А авторы предлагают нарушить закон.   Кроме того инициаторы  пожаловались в Департамент государственного строительного и жилищного надзора Свердловской области и получили ответ, что ТСЖ сделало все правильно. Т.о. и здесь  инициаторы обманывают. Мы не вправе с вами утверждать законы города или страны. Наша компетенция исполнять эти законы.

 

Лож:  Очно - заочное собрание ТСЖ «Чайковского 75», итоги которого сегодня    мы    видим    на    дверях   подъездов    проведено    с    серьезными" нарушениями: многих членов ТСЖ исключили из участия в голосовании.

 Правда: Никто  никого не исключал. Те, кто хотели - проголосовали. Здесь нет нарушений: бюллетени, для голосования желающие проголосовать могли получить у инициатора собрания или у члена правления. Никто из этих лжецов  не обращался ни к инициатору собрания, ни к члену правления. А некоторым давали, но бюллетени обратно они не сдали.

 

Ложь: Нет отчетов  о  проделанной  работе,  нет  обсуждения  планов  по  улучшению деятельности    ТСЖ.    

Правда: Отчеты проделанной работе опубликованы и  за 2015 года и за 2016 год на сайте ТСЖ.  Также предоставляются желающим по запросу.   Также весной проводилось собрание  собственников.  Но инициаторам свержения правления видимо невдомек, что высшим органом управления в Доме является собрание собственников, а не собрание членов ТСЖ.  На том собрании было рассмотрено и принято  15 наиважнейших вопросов в деятельности дома, без которых нельзя двигаться дальше.  Один из них вопрос, связанный с территорией дома, нерешенность которого в свое время привела к захвату нашей территории  АО Атомстройкомплекс и строительству рядом высотки. Так же эти лжецы прекрасно осведомлены о том, что готовится следующее собрание собственников по замене ГВС/ХВС, заделке шва между первой и второй секциями, реконструкции территории. Короче, нагло лгут. Эти вопросы постоянно обсуждаются и дискутируются жителями дома.

 

Ложь: Председатель    правления     стал    вести     себя     с собственниками вызывающе: грубит, ведет себя неадекватно.

Правда:     Председатель никому не грубит,  а достойно отвечает хамам. На председателя не раз совершались нападения неадекватными жителями дома:  И бутылкой ударяли по голове и во дворе кидались с кулаками. Причем одна из инициаторов собрания  вообще заявила в оскорбительной форме,  что правильно сделали, что стукнули по голове бутылкой.  Другой из инициаторов собрания,  который мнит себя будущим председателем, заявляет, что хотел бы, что бы у председателя было вознаграждение 70 000  рублей  (видимо готовит почву для себя,  но собственники не потянут его аппетиты), кидался на председателя с ножницами, о чем написано заявление в полицию. И на квартиру председателя УК Чкаловская нападала, то наркополицейских подсылала, то ОБЭП.   На юриста ТСЖ бандиты УК Чкаловская 2 раза нападали. Третий из инициаторов собрания, злостный неплательщик, долг которого на апрель 2017 года составлял 101 000 рублей, вообще приходил  в квартиру председателя с угрозами расправы и криками по какому праву подали на него в суд за долги. Здесь прямая обязанность старшего 5 подъезда  по работе с неплательщиками, живущими в  5 подъезде. Но Ему,  невыгодно ругаться.    Другая жительница дома  гуляя с собачкой всех останавливает во дворе, распространяет клевету, что правление ворует. А другой житель дома  вообще показывает председателю и управляющему скрещенные пальцы, говоря, что будете сидеть в тюрьме. Вот с такими соседями приходится вместе жить.  Именно эти люди и пишут  «Председатель    правления     стал    вести     себя     с собственниками вызывающе: грубит, ведет себя неадекватно».  Со  всеми людьми Председатель правления  ведет себя уважительно.

 

Дорогие соседи!  УК Чкаловская до сих пор наш дом не может отпустить и, почуяв эту междоусобицу, проведет своё поддельное собрание и заберет дом обратно! А сил и желания судиться заново, ни у кого нет. Возможно вся затея Инициаторов на это  и направлена.

Как вы видите из анализа, в обращении инициаторов ни одного правдивого предложения. Одна ЛОЖЬ. Не поддавайтесь  на уловки  и манипуляции Инициаторов. Не отдавайте свои голоса мошенникам и не ставьте подписи. Правление  максимально открыто ко всем, идёт на встречу даже к этим людям. А  претндующий на председателя так вообще является членом нынешнего  правления, и он может свободно не только критиковать, но и реально делать дела  для блага жителей дома, а не мешать.